Als jullie in een huurwoning wonen en gaan scheiden, is de allereerste vraag: wie staat er op het huurcontract? Dat lijkt een administratief detail, maar het bepaalt alles. Het legt vast wie recht heeft op de woning en wie niet, en welke opties er zijn als jullie uit elkaar gaan.
De woningmarkt is krap. Een andere huurwoning vinden is voor de meeste mensen niet zomaar geregeld. Dat maakt het des te belangrijker om vroeg in het scheidingsproces te weten waar je aan toe bent. MH Scheiden helpt jullie om alles in orde te krijgen zodat jullie rust en overzicht hebben.
Staan jullie beiden als huurder op het contract? Dan hebben jullie elk evenveel recht op de woning. De woning kan niet zomaar door één van jullie worden opgeëist. Jullie moeten samen beslissen wie er blijft wonen.
De partner die vertrekt, wordt vervolgens van het huurcontract afgeschreven. Daarvoor is medewerking van de verhuurder nodig. In de meeste gevallen verloopt dat via een schriftelijk verzoek, waarna de verhuurder beoordeelt of de achterblijvende partner het contract zelfstandig kan voortzetten. Denk daarbij aan inkomensvereisten of andere voorwaarden die de verhuurder stelt.
Zolang jullie beiden nog op het contract staan, zijn jullie ook beiden aansprakelijk voor de huur. Duidelijke afspraken over wie er woont en wie betaalt zijn dan ook belangrijk, ook als jullie er al informeel uit zijn.
Staat de huurwoning alleen op naam van één partner? Dan heeft de andere partner na de scheiding geen juridisch recht om in de woning te blijven of het contract over te nemen. Dat geldt ook als die partner er al jaren woont en mee heeft bijgedragen aan de huur.
Dit is een van de meest voorkomende verrassingen die we tegenkomen: mensen gaan ervan uit dat langdurig samenwonen of trouwen automatisch rechten geeft op de huurwoning. Dat is helaas niet zo. De naam op het contract is bepalend.
Is dit jullie situatie? Dan is het verstandig dit zo vroeg mogelijk in het scheidingsproces te weten, zodat de partner zonder huurrecht op tijd op zoek kan gaan naar vervangende woonruimte.
Wonen jullie in een sociale huurwoning? Dan speelt er nog iets anders. Als de woning op naam van één partner blijft staan, of als geen van beiden de woning kan of wil voortzetten, moet de vertrekkende of beide partners opnieuw inschrijven bij de woningcorporatie.
In veel regio’s zijn de wachttijden voor een sociale huurwoning lang. Soms meerdere jaren. Dat heeft directe gevolgen voor de planning rondom de scheiding en voor de vraag wie er tijdelijk in de woning blijft wonen. Het is een praktische factor die in onze mediationgesprekken zeker mee moet worden genomen.
Bij een woning in de vrije sector is de verhuurder ook een partij die mee moet werken aan eventuele contractwijzigingen. Wil één partner het contract overnemen? Dan zal de verhuurder doorgaans beoordelen of die partner aan de inkomensvereisten voldoet.
Zolang beide namen op het contract staan, blijven jullie ook allebei verantwoordelijk voor de huurbetalingen. Goede afspraken en een tijdige communicatie richting de verhuurder voorkomen problemen achteraf.
De situatie rondom een huurwoning bij een scheiding is sterk afhankelijk van het contract, de verhuurder en jullie persoonlijke omstandigheden. MH Scheiden helpt jullie helder te krijgen wat de mogelijkheden zijn, welke stappen gezet moeten worden en hoe jullie dat zo praktisch en rustig mogelijk kunnen regelen.